Modifier le plancher existant de sa charpente pour aménager des combles
Dans le cadre de nos dossier pour récupérer l'espace perdu avec l'aménagement de combles perdus, voici toutes les astuces, les démarches ainsi que les différentes étapes relatives à la modification d’une charpente pour bénéficier de plus d’espace, voire d’une pièce supplémentaire.
Les démarches administratives requises
Avant de procéder aux travaux de modification, il importe de connaître le coefficient d’occupation de la parcelle afin de déterminer la taille de la surface habitable. Si celle-ci est inférieure à 20 m² et qu’aucune modification de l’aspect extérieur ni du volume de construction n’est nécessaire, vous devez effectuer une déclaration préalable. Dans tous les autres cas, un permis de construire s’impose. Dans la mesure où la demeure se situe dans un secteur protégé, un architecte des Bâtiments de France supervisera le projet.
Modification du plancher
Le plancher doit être solide et capable de supporter la charge supplémentaire résultant de l’aménagement des combles : matériaux isolants, cloisons, portes, ameublement et équipements divers. Qu’il s’agisse de modifier le plancher existant ou d’en créer un nouveau, ce travail nécessite un calcul précis. À ce titre, il est recommandé de faire appel à un professionnel. Il est le seul en mesure de garantir la stabilité générale de votre maison après les travaux.
Vérifiez la charpente
Ossature du comble, la charpente détermine la surface habitable ou perdue. Se divisant en deux catégories, la charpente traditionnelle est parfaite pour aménager vos combles. Elle se compose de pannes, de fermes et de chevrons, tout en vous faisant gagner en espace habitable. Ce genre de charpente dispose généralement d’un plancher en béton ou en bois. Pour un meilleur confort, la hauteur de la surface créée sera d’au moins 1,80 m. En ce qui concerne la charpente industrielle, elle est formée de fermettes espacées de 60 cm.
Quant à sa structure, elle gêne le comble, généralement considéré comme perdu. Pour y créer une surface habitable, il faut restructurer la charpente et la renforcer afin d’enlever les fermettes. Par ailleurs, un comble perdu ne disposant pas forcément d’un plancher, il faut donc le créer. En raison de la complexité de tels travaux, faire appel à une société spécialisée est nécessaire.
Outre ces principaux aspects, il est indispensable de penser au raccordement aux réseaux domestiques. Si vous souhaitez y créer une salle d’eau, il vous faudra un système de distribution et d’évacuation complet. Pour les pièces humides, une VMC ou ventilation mécanique contrôlée est indispensable. Pour le chauffage, vérifiez si votre chaudière actuelle est capable de chauffer correctement une extension à l’étage. Si ce n’est pas le cas, pensez à un chauffage électrique indépendant, l’efficacité de l’isolation thermique devant être optimale.
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